買房真的要看小區(qū)綠化，真的很重要！

隨著生活品質的提升，人們都渴望找到一片居住的凈土?；谶@些，開發(fā)商開始在建造小區(qū)時進行綠化。試圖為住戶營造清新自然的居住環(huán)境。因此，現(xiàn)在買房注重的不僅僅是配套與地段，園林綠化也是越來越多的客戶重視的因素。

房屋均價下

綠化成綜合競爭力

近日，記者走訪月城麗景、慶華景城、航天小區(qū)、紫微星座等小區(qū)時，遇到不少前來看房的市民，其中，有一位現(xiàn)住昭覺縣姓沙的市民坐在慶華景城的中心花園，一邊擦著汗一邊感嘆道：“離開了大山，還是想要找個樹子多的小區(qū)?！?/span>

沙先生的簡單質樸的語言中表達出他對大山的情感，同時也透露出他對未來居住小區(qū)的綠化有一定的要求。走訪中，帶隊來看房的金泰房產的陳虹與記者聊了幾句，她表示，目前購買二手房的市民中，在同等價格區(qū)間里的環(huán)境設施中，綠化成為客戶選擇房屋的重中之重。

為什么綠化被現(xiàn)代人如此看重呢？陳虹表示，綠化是居住空間質量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進鄰里感情，也會打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。“另外，西昌的氣候條件比較特殊，就算是溫度達到30度左右，只要待在樹下或綠化較多的地方也會感到分外的清涼，所以小區(qū)綠化的重要性也越發(fā)凸顯?！?/span>

那么，你真正了解小區(qū)綠化嗎？據(jù)西昌市興茂物業(yè)的范經(jīng)理介紹，一個小區(qū)的正常覆蓋面是30%，不過由于西昌地理條件的特殊性，老小區(qū)的隊伍中大多數(shù)都沒有根據(jù)具體需求來定。七八十年代因為修建的要求符合當代規(guī)范，所有綠化成主流更多走的是舒適性。而九十年代后的修建更多是考慮人口密集度，這時候西昌的房市已經(jīng)形成一定的雛形，綠化成為一種配置。

據(jù)廣平物業(yè)公司黎經(jīng)理介紹，一些老小區(qū)的前期設計綠化投入的費用比現(xiàn)在低，而且物業(yè)費用較新小區(qū)便宜，所以老小區(qū)的周圍硬軟件設施比較齊全，入住舒適度也大大增高。一個好的小區(qū)景觀設計可以給人們帶來舒適的生活，因此小區(qū)的綠化好壞漸漸成為綜合競爭力。在選購房子的時候也一定要重視這方面的因素。

綠化的合理布局

成新樓盤下單利器

隨即，記者走訪了西昌南山國際、合信南山別墅、領秀南山等新樓盤了解到，其中部分新樓盤已經(jīng)全部售罄，比如說合信南山別墅僅僅在6個月內全部賣完。在領秀南山同樣火爆，盡管還在修建中，也迎來一波波看房熱。

對此，記者隨機采訪了幾位前來看房和已經(jīng)簽了購房合同的市民，從他們的交談中，記者感受到他們對綠化環(huán)境的看重。據(jù)已簽了購房合同的楊誠表示，剛開始來西昌時他也是買的二手房過渡，現(xiàn)在存了點錢想買套合適的房子?！澳仙竭@邊的設施相對來講比較不錯，除了離火車、汽車站近，還依靠著瀘山山脈，最喜歡的是他們的綠化確實不錯，覆蓋率很多，光看著就覺得適宜居住?！?/span>

與楊誠同樣想法有很多，前來看房的十余人均表示選房買房還是要有“眼緣”，這種眼緣就是一到這個地方就非常的喜歡，他們選擇南山片區(qū)的房子也大多是因為綠化凸顯的問題。

從曾經(jīng)簡單的選房需求，到如今基礎設施的綠化覆蓋率需求，再到成交單的完美收官。比起前幾年部分開發(fā)商與購房者鬧到撕破臉的境界，似乎現(xiàn)在新開樓盤的供給關系友好提升，宛如某開發(fā)商的銷售部王經(jīng)理提到：給顧客精糧，也等于提高成交率。

理性回歸，大面積的綠化成就了購房者的生活綠化需求，不過也要擔負起養(yǎng)護的所有費用，物管費多少一平米，似乎也成為人們關注的第二層聚焦點。

據(jù)了解，目前西昌物管費由于不同小區(qū)的情況收取的有所不同，有的低于0.8元，有的高于1.5元，對于未來物管費的走向，還得由接手的物業(yè)、樓盤、市場等因素匹配決定，據(jù)業(yè)內人士表示，未來別墅類的物業(yè)管理費將會是有些小區(qū)的5至6倍，不過具體還得根據(jù)市場情況來看。